Van Nijenrodeweg 902, Amsterdam

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Please find English version below.

Heerlijk familiehuis van 157 m² (NEN2580) woonoppervlakte met een ruime lichte woonkamer met open woonkeuken, een zonnig balkon, 3 ruime slaapkamers en ruime wasruimte/bijkeuken in de voormalig inpandige garage (ca. 16m2). Gelegen in Buitenveldert aan een rustige, boomrijke straat op fietsafstand van de Zuidas, op de grens van Amsterdam en Amstelveen. Deze goed onderhouden woning heeft een fraai aangelegde achtertuin (op het zuiden) welke middels trap ook bereikbaar is vanaf het balkon op de eerste verdieping en ligt op loopafstand van het Amsterdamse bos.
Kenmerkend voor dit huis zijn de grote raampartijen aan de noord- en volle zuidzijde, waardoor het een heerlijk licht huis is.

INDELING
Begane grond: entree met garderobe en meterkast, hal met toegang tot garage (thans in gebruik als bijkeuken, was/CV-ruimte en berging). Van deze ruimte is eenvoudig een extra slaapkamer of werk/studeerkamer te maken. Vanuit de hal is de eerste slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) te bereiken. Middels een openslaande deur is de goed verzorgde achtertuin bereikbaar met mogelijkheid tot een achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden en geeft mede door de ligging aan een klein parkje met speeltuin, unieke privacy.

Eerste verdieping: Middels de overloop is de heerlijk lichte en open woonkamer, eetkamer en keuken bereikbaar. Deze open indeling zorgt voor enorm veel licht op deze verdieping. Middels de openslaande deur is het ruime terras bereikbaar met fraai uitzicht over plantsoen met veel groen. Vanaf het terras is er een vaste trap naar de begane grond, zodat de tuin makkelijk te bereiken is voor een hapje en drankje. Het vrije uitzicht aan de zuidzijde geeft een enorm gevoel van privacy. De keuken is gelegen aan de voorzijde met eveneens vrij zicht en is v.v. inbouwapparatuur ( vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en oven) en geeft daarnaast toegang tot het tweede balkon.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich op de overloop een apart toilet en verder 2 slaapkamers. De eerste bevindt zich aan de voorzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers) en een zeer royale master-bedroom (tevens voorheen 2 slaapkamers) met airco en balkon aan de achterzijde. De ruime en verzorgde badkamer heeft een groot wastafelmeubel, royale inloopdouche en ligbad.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De woning bevindt zich in een buurt met veel gezinswoningen en ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar centrum Amsterdam, station Zuid en de diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Gijsbrecht van Aemstelpark en vooral het Amsterdamse Bos met zwem- en watersportmogelijkheden in de Nieuwe Meer, liggen op loopafstand, evenals de Universiteit VU. Schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Dit geldt eveneens voor internationale scholen (o.a British School, Amsterdam International Community School en Amity International School).
Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra, welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto.
Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in o.a. het Amsterdamse Bos, het Aemstelpark en de diverse sportverengingen in de buurt (hockey, voetbal, manege, tennis/padel, roeien, zeilen, sloepvaren etc.).

EIGENDOM VAN DE GROND:
De woning is gelegen op erfpachtgrond. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het lopende tijdvak loopt tot en met 15 maart 2036. De vaste jaarlijkse canon bedraagt tot einde tijdvak € 269,99 per jaar. Na de herzieningsdatum van 15 maart 2036 is de canon eeuwigdurend vastgezet, waarbij de eeuwigdurende canon thans is vastgesteld op € 2.354,82 per jaar (op indexatie).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1963.
* Energielabel C.
* Totale oppervlakte 172 m² (inclusief wasruimte/bijkeuken in de inpandige garage van ca. 16m²).
* Verzorgde achtertuin met achterom, terras op de eerste en tweede verdieping op het zuiden.
* Nieuwe dakisolatie en dubbele beglazing.
* Mogelijkheid voor open haard.
* Geen huizen aansluitend aan de tuin (geen inkijk).
* Vaste parkeerplek voor de deur en parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk).
* Oorspronkelijk 6 slaapkamers.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.